J.P.RETURNS（JPリターンズ）はやばい？／評判・口コミ・問い合わせなどを徹底解説！

不動産（マンション投資）を検討されている方の中で、「J.P.RETURNS（JPリターンズ）」という企業の名前を耳にすることは多いのではないでしょうか?

J.P.RETURNS（JPリターンズ）をネットで検索した際、「評判」「やばい」「口コミ」といったキーワードが表示され、不安を感じている方もいらっしゃるかと思います。

「強引な営業をされるのでは？」「面談で高額なギフト券がもらえるキャンペーンがあるみたいだけど、本当にもらえるの？」など、疑問を持つのは当然です。

結論から言うと、J.P.RETURNS（JPリターンズ）は決して「やばい」会社ではありません。むしろ、「都心×駅近」の中古区分マンションに特化し、入居率99.96%（2025年3月時点）という非常に高い実績を誇る、手堅い不動産投資会社です。Googleでの口コミ評価も高く、多くの会社員から支持されています。物件購入時の仲介手数料が無料であることや、退去時の原状回復費を全額会社が負担してくれるなど、初心者でも安心して始められる手厚いサポート体制が魅力です。

さらに現在、個別のWEB面談や対面での面談に参加し、一定の条件（年収700万円以上、勤続2年以上など）を満たすと、最大5万円相当のえらべるデジタルギフト（Amazonギフトカードなど）がもらえるお得なキャンペーンも実施しています。

本記事では、J.P.RETURNS（JPリターンズ）の実際の評判や他社にはないメリット、そして気になるキャンペーンの達成条件の裏側までを詳しく解説します。不動産投資で失敗したくない方、効率よく資産形成を始めたい方はぜひ参考にしてください。

（そもそも）マンション投資のメリットとは？

マンション投資には、将来の資産形成において主に4つの大きなメリットがあります。

少額から始められ、他人の資本を活用できる

安定した給与所得があれば頭金10万円からスタートでき、投資物件のローン返済には入居者からの家賃収入（他人資本）を充てることができるのが最大の魅力です。

節税に役立てられる

マンション経営にかかる必要経費を給与所得と合算して確定申告できるため、所得税や住民税の節税に役立ちます。

不労所得を確保できる

ローン完済後の物件から継続的に得られる家賃収入は、そのままあなたの不労所得となります。誰もが夢見る不労所得を「手の届く存在」に近づけてくれます。

生命保険効果を得られる

ローンを組む際に団体信用生命保険に加入するため、あなたに万が一のことがあった場合は保険会社が残りのローンを完済してくれます。これにより、家族に無借金の物件（と毎月の家賃収入）を残すことができます。

なお、J.P.RETURNS（JPリターンズ）では提携税理士による確定申告のサポートも用意されているため、初めての方でも安心してこれらのメリットを活かすことができます。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／強み・特徴

J.P.RETURNS（JPリターンズ）が多くの会社員や投資初心者から支持されるのには、明確な理由があります。ここでは、同社の4つの大きな強み・特徴を詳しく解説します。

1. 「都心×駅近」特化による入居率99.96％の実績

まず、J.P.RETURNS（JPリターンズ）最大の強みは、賃貸需要が途切れない「都心×駅近」の中古区分マンションに特化している点です。物件の70％が駅徒歩5分圏内にあり、入居率は驚異の99.96％（2025年3月時点）を誇ります。東京や神奈川を中心とした好立地物件を厳選しているため、空室リスクを極限まで抑え、安定した不労所得を確保しやすいのが特徴です。

2. 頭金10万円から可能＆仲介手数料が無料

また、安定した給与所得があれば、頭金10万円という少額から不動産投資を始められます。物件の価格帯も1,000万円〜5,000万円程度（平均利回り4%前後）と手頃です。さらに、紹介物件はすべてJ.P.RETURNS（JPリターンズ）が売主となっているため、通常は高額になる物件購入時の仲介手数料が「完全無料」になる点も、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットです。

3. 原状回復費全額負担など手厚いサポート体制

また、購入後のアフターフォローも業界トップクラスです。通常、入居者の退去時に発生する「原状回復費」は、全額JPリターンズが負担してくれます。また、最長35年間の家賃保証プランや設備保証も用意されており、突発的な出費や空室への不安を大きく軽減できます。専属アシスタントが家賃回収や家賃アップ交渉を代行し、提携税理士による確定申告サポートもあるため、初心者でも安心してマンション経営に取り組めます。

4. メリット・デメリットを隠さない誠実なコンサルティング

加えて、Googleの口コミ等でお客様から高い評価を獲得している点も見逃せません。とくに「メリットだけでなくデメリットやリスクもロジカルに説明してくれた」「強引な営業がなく納得するまで丁寧に対応してくれた」と、コンサルタントの誠実な姿勢や知識量を評価する声が多数寄せられています。

このように、J.P.RETURNS（JPリターンズ）は「良質な物件」「初期費用の安さ」「充実した保証」「信頼できる担当者」が揃った、手堅く資産形成を行いたい方におすすめの不動産投資会社と言えます。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／やばい会社？上場している？

J.P.RETURNS（JPリターンズ）について検索すると「怪しい」「やばい」といった関連ワードが表示されることがありますが、結論から言うと決して怪しい会社ではありません。

このような言葉が検索されやすい理由は、不動産投資業界全体への警戒感や、個別面談で最大5万円相当のデジタルギフトがもらえるキャンペーンが「何か裏があるのでは？」と疑われやすいからだと推測されます。

しかし実際には、このキャンペーンは「年収700万円以上」「勤続2年以上」など厳しい条件をクリアし、真剣に投資を検討している方のみが対象となっているため、理にかなった仕組みになっています。

なお、J.P.RETURNS（JPリターンズ）は現在上場企業ではありません。しかし、国土交通大臣から宅地建物取引業や賃貸住宅管理業の免許を正式に受けており、社会的信用は十分にあります。

実際の利用者の声を見ると、Googleの口コミでは平均4.6（635件）という非常に高い評価を獲得しています。多くのユーザーから「強引な営業が全くない」「リスクやデメリットも包み隠さず丁寧に説明してくれる」と評価されており、入居率99.96%（2025年3月時点）を誇る手堅い物件選びも支持されています。初心者でも安心して相談できる信頼性の高い会社と言えるでしょう。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／評判・口コミ

J.P.RETURNS（JPリターンズ）でマンション投資を検討する際、実際の利用者のリアルな声は非常に参考になります。Googleの口コミでは、635件のレビューで平均評価4.6（2026年4月時点）という高い評価を獲得しています。ここでは、実際の口コミから見えてくる良い評判と悪い評判をまとめました。

良い評判・口コミ

最も多く寄せられているのが、担当者の誠実な対応とコンサルティング力の高さに対する評価です。「メリットだけでなく、デメリットやダウンサイドリスクも隠さずにロジカルに説明してくれた」「強引な押し売りや営業がなく、納得するまで丁寧に対応してくれた」といった声が多数見受けられます。

また、物件の質と購入後の手厚いサポートも高く評価されています。「都心×駅近の良質な物件を紹介してもらえた」「入居者の退去時に賃料アップ交渉をしてくれた」「提携税理士による確定申告サポートがあり助かった」など、初心者でも安心して運用できる体制が整っていることがわかります。さらに、LINEでの連絡やペーパーレス化されたスムーズな手続きも現代の会社員にとって魅力的です。

悪い評判・口コミ

一方で、一部ではネガティブな声もあります。一つは担当者の対応スピードや質に関する不満です。「連絡が来なくなった」「担当者によって対応や連絡の早さに差がある」といった指摘が見受けられました。

また、キャンペーンに関する不満もあります。「ポイント目的かと疑われた」「最後までキャンペーンが適用されなかった」という声があり、高額なデジタルギフトがもらえるキャンペーンの適用条件（年収や面談の姿勢など）が厳格であることに起因するトラブルがあるようです。さらに、「物件価格が相場より高いと感じた」「管理対応が遅かった」といった一部の不満の声も存在します。

評判・口コミの総括

総じて、J.P.RETURNS（JPリターンズ）は「透明性の高い説明」と「質の高い物件・サポート」で多くの投資家から厚い信頼を得ている優良企業と言えます。一部で担当者との相性やキャンペーン条件に関する不満はあるものの、全体的な満足度は非常に高い水準です。まずは個別のWEB面談等を利用して、ご自身に合うかどうか、直接プロの話を聞いてみることをおすすめします。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／個別相談・WEB面談

J.P.RETURNS（JPリターンズ）では、不動産投資の専門家とマンツーマンで話せる個別相談やWEB面談を実施しています。

「本当に利益は出る？」「自分にもできる？」といった投資初心者の疑問解消から、具体的な収支シミュレーション、厳選された未公開物件の紹介まで、一人ひとりの資産状況やニーズに合わせた最適なプランを提案してくれます。強引な営業は一切なく、メリットだけでなくデメリットやリスクも包み隠さずロジカルに説明してくれる誠実な姿勢が、口コミでも高く評価されています。

さらに現在、一定の条件（年収700万円以上、勤続2年以上など）を満たして面談を完了すると、WEB面談で2万円分、対面での個別面談で5万円分相当の「えらべるデジタルギフト」がもらえるお得なキャンペーンも実施中です。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／面談申込から運用までの流れ

J.P.RETURNS（JPリターンズ）における、面談の申込から物件購入・運用開始までの基本的な流れは以下の通りです。

1. 面談の申し込みと事前準備

公式サイトのWEBフォームから個別面談（またはWEB面談）を申し込みます。その後、メールでの属性アンケートへの回答や、事前の健康保険証の提示（データ送付や画面提示など）を行い、面談の準備を進めます。

2. 個別面談の実施（複数回）

プロのコンサルタントとマンツーマンで面談を行います。投資の基礎知識から始まり、メリットだけでなくデメリットやリスク、具体的な収支シミュレーションまで、ロジカルで丁寧な説明を受けられます。疑問が解消し納得できるまで、複数回（通常3回以上）にわたって面談が行われるのが一般的です。

3. 物件の提案と選定

ヒアリング内容や資金計画に基づき、入居率99.96%（2025年3月時点）を誇る「都心×駅近」の優良物件などの中から、個人のニーズに合わせた最適な物件が紹介されます。

4. ローン審査と契約手続き

購入する物件が決まれば、提携金融機関でのローン審査に進みます。審査通過後、重要事項説明を受けて契約となります。書類の準備などは専属チームのサポートがあり、一部ペーパーレス化やオンラインでの完結も取り入れられているため、多忙な会社員でもスムーズに手続きを進められます。

5. 運用開始とアフターフォロー

購入後はコンサルタントだけでなく専属アシスタントも付き、運用がスタートします。日常的な連絡や相談はLINE等を活用して手軽に行うことができ、家賃回収から退去時の原状回復（全額会社負担）、確定申告のサポートまで、手厚いフォローを受けながら安心してマンション経営を続けられます。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／購入後のサポート体制

J.P.RETURNS（JPリターンズ）では、物件購入後もオーナーが安心してマンション経営を続けられるよう、充実したサポート体制が整っています。

まず、購入後は担当コンサルタントに加えて専属アシスタントも付くチーム体制でオーナーをフォローします。日常的な連絡や相談はLINEなどのアプリを活用して行えるため、多忙な会社員でも時間や場所を問わずスムーズなやり取りが可能です。

金銭的・事務的なサポートも手厚く、入居者の退去時に発生する「原状回復費」は、全額J.P.RETURNS（JPリターンズ）が負担してくれます。さらに、空室や突発的な出費に備えた「最長35年間の家賃保証プラン」や「設備保証」、下振れを防ぐ家賃固定プランなどが用意されているほか、提携税理士による確定申告のサポート（費用別途）も受けられます。

また、収益性を高めるための「攻めのサポート」も大きな魅力です。アシスタントが空室対応を行うだけでなく、退去時や更新時の「家賃アップ交渉」も代行してくれます。実際の口コミでも「1万円以上の値上げが実現した」「相場に合わせて適切に賃料増額の交渉をしてくれた」と高く評価されています。

一方で、「担当者によって連絡が遅い」「室内の修理対応に時間がかかった」といった一部の管理体制に対する不満の声も見受けられます。そのため、緊急時の連絡体制などは面談時にしっかりと確認しておくことをおすすめします。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／キャンペーン・ギフト券

J.P.RETURNS（JPリターンズ）では、個別面談やWEB面談に参加することで高額なデジタルギフトがもらえるキャンペーンを実施しています。魅力的な内容ですが、適用条件が細かく設定されているため、事前に内容をしっかり確認しておくことが重要です。

最大5万円相当の「えらべるデジタルギフト」プレゼント

J.P.RETURNS（JPリターンズ）の面談に申し込むと、WEB面談の場合は20,000円分、オフライン（対面）での個別面談の場合は50,000円分相当の「えらべるデジタルギフト」がもらえます。ギフトは「Amazonギフトカード」「PayPayポイント」「楽天ポイント（期間限定・6ヶ月）」の3種類から、申し込み時に希望のものを1つ選ぶことができます。

達成条件は厳しめ？対象となる方の基準

このキャンペーンは、真剣に不動産投資を検討しており、かつ金融機関の融資を受けられる方が対象となるため、クリアすべき条件が厳格に定められています。主な条件は以下の通りです。

• 属性条件
  年収700万円以上、勤続年数2年以上、25歳以上50歳未満（主婦やパートの方は配偶者の年収で判断可能な場合あり）。
• 勤務先条件
  上場企業またはそれに準ずる企業（資本金1億円以上）、もしくは医師、公務員、看護師、薬剤師としてお勤めの方。
• 面談の実施
  申込後90日以内に面談を完了し、合計3回以上の面談に参加すること（Web面談はカメラONが必須）。
• その他
  JPリターンズの利用が初めてであること、事前に健康保険証の提示ができること、提携金融機関の融資が受けられることなど。

注意！キャンペーン対象外になるケース

口コミなどでは「最後までキャンペーンが適用されなかった」という声も見受けられます。公式サイトでも、「客観的にポイントのみが目当てと判断される言動・行動をされる方」や「情報収集のみを目的とされる方」「面談中、明らかにコンサルタントと対話する姿勢でない場合」は対象外になると明記されています。

また、初回面談から30日以上次回の予定が取れない場合や、連絡が繋がらなくなる場合も対象外です。特典が付与されるのは面談から90日後頃を想定しているため、継続的かつ前向きなやり取りが必要です。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／オーナーの声

J.P.RETURNS（JPリターンズ）で実際に物件を購入したオーナーからは、担当者の質の高さや手厚いサポートを評価する声が多数寄せられています。

「メリットだけでなくリスクもロジカルに説明してくれた」「強引な営業がなく、納得するまで丁寧に対応してくれた」と、誠実な姿勢が信頼に繋がっているようです。

また、「立地の良い物件を紹介してもらえた」という物件の質に対する評価に加え、「退去時に家賃アップの交渉をしてくれた」「確定申告のサポートが助かった」など、購入後の充実したアフターフォローにも満足の声が集まっています。

一方で、担当者による連絡スピードの差や、退去時の対応に対する不満の声も一部で見受けられますが、全体としては高い信頼を得ていると言えます。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／仲介

J.P.RETURNS（JPリターンズ）でマンション投資を検討する際、「仲介」ではなく同社自身が「売主」である点は非常に大きなメリットです。

一般的な不動産購入では仲介会社を通すため、高額な仲介手数料が発生します。しかし、J.P.RETURNS（JPリターンズ）が紹介する物件はすべて自社が売主となっているため、物件購入時の仲介手数料が「完全無料」になります。これにより、初期費用を大幅に抑えて不動産投資をスタートすることが可能です。

実際の口コミでも「今まで色んな仲介会社と取引したが、JPリターンズは物件の利回りが良く、購入後の家賃アップ交渉やフォローも適宜してくれるため大変信用できる」と、一般的な仲介業者と比較して高く評価する声があります。物件の仕入れから販売、その後の管理サポートまで一貫して任せられるのが同社の大きな強みです。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／問い合わせ・電話番号・営業時間

J.P.RETURNS（JPリターンズ）の問い合わせ先や電話番号、営業時間に関する情報は以下の通りです。

電話での問い合わせ・営業時間

お電話での受付時間は10:00～22:00となっています。夜遅くまで対応しているため、日中は忙しい会社員の方でも仕事終わりなどの空き時間に連絡を取りやすく、不動産投資の相談がしやすい体制が整っています。 なお、本社オフィスは「東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング23階」に位置しています。

キャンペーンに関する専用窓口

個別面談やWEB面談でもらえる「えらべるデジタルギフト（最大5万円相当）」に関する専用の問い合わせ窓口（キャンペーン事務局）も設けられています。ギフトに関する質問はこちらが窓口となります。

• キャンペーン事務局 電話番号：0120-147-104 または 03-5962-9450

その他の連絡手段（オンライン・LINE）

面談の予約は公式サイトのWEBフォームからスムーズに行えます。また、実際の利用者の口コミによると、面談申込後の担当者とのやり取りや、物件購入後の手続き・相談にはLINEが積極的に活用されています。日中電話に出るのが難しい方でも、LINEやZoom等を活用して時間や場所を気にせずスムーズに連絡が取れるため、働きながらでもストレスなく手続きを進められると好評です。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／管理物件・物件確認

J.P.RETURNS（JPリターンズ）でマンション投資を行う大きなメリットは、物件購入後の「管理の手間」がほとんどかからない点にあります。

同社が管理する物件は「都心×駅近」に特化しており、入居率は99.96%（2025年3月時点）という非常に高い水準を維持しています。通常、投資用物件で最も懸念されるのは「空室リスク」ですが、J.P.RETURNS（JPリターンズ）では最長35年間の家賃保証プランや設備保証などが用意されており、安心して運用を任せることができます。さらに、入居者が退去した際の原状回復費を全額会社が負担してくれる点も大きな魅力です。

また、退去時には専属アシスタントが家賃アップの交渉（実績86.5% ※2025年3月末時点）を代行してくれるなど、収益性を高めるための手厚いサポートも充実しています。オーナー自身の物件状況の確認や担当者への相談も、LINEなどを活用してスムーズに行える体制が整っており、多忙な会社員でもストレスなく管理状況を把握できます。

一方で、利用者の口コミの中には「室内の修理対応に時間がかかった」「空室が埋まらない時の対応に不満がある」といった、一部の管理体制に対するネガティブな指摘も見受けられます。そのため、購入後の具体的なサポート体制や緊急時の連絡手段などについては、事前の面談の段階でしっかりと確認しておくことをおすすめします。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／都心・地方の物件で投資効率はどう違う？

都心と地方の物件における投資効率の違いについて、主に「需給の安定性」や「家賃相場・入居率」の観点から都心物件の優位性が説明されています。具体的には、以下のような違いや特徴が挙げられます。

• 需給の安定性と空室リスクの違い
  都心・駅近の物件は、地方の物件に比べて賃貸の需要と供給が非常に安定しているという強みがあります。空室期間を極力減らすことができるため、家賃収入のブレを抑え、安定したキャッシュフローを生み出す効率的な運用が可能です。実際にJ.P.RETURNSが扱う「都心×駅近」物件は、業界トップクラスとなる入居率99.96%を実現しています。
• 家賃相場と入居率の高さ
  東京や神奈川エリアをはじめとする都心部の物件は、地方に比べて入居率や家賃の相場が高い環境にあります。これにより、高い水準での家賃収入を維持しやすくなります。

地方物件の具体的な利回り等のデータは記載されていませんが、「地方よりも需給が安定している都心・駅近を重視したい」という方に都心物件が強くおすすめされています。空室リスクを抑え、手堅く確実なリターンを狙う運用スタイルにおいては、都心の物件が非常に高い投資効率を発揮すると言えます。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／提携している金融機関

J.P.RETURNS（JPリターンズ）の会社案内に記載されている、提携している金融機関および取引金融機関は以下の通りです。

• 提携金融機関
  ジャックス、オリックス銀行、東京スター銀行、楽天銀行、SBI新生アセットファイナンス、UI銀行、イオン住宅ローンサービス、SBJ銀行、ハナ銀行、香川銀行
• 取引金融機関
  きらぼし銀行、山梨中央銀行、北國銀行、商工組合中央金庫、日本政策投資銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、香川銀行、北陸銀行、徳島大正銀行、東邦銀行、セゾンファンデックス、SBI新生アセットファイナンス

このように、メガバンクから地方銀行、ネット銀行、信販会社まで幅広い金融機関と提携・取引を行っています。これにより、個人の属性（年収や勤務先など）に合わせた柔軟な審査や、最大1.6%〜の優遇金利の案内が可能になっています。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／最新情報・プレスリリース

J.P.RETURNS（JPリターンズ）の公式サイトで発信されている最新情報およびプレスリリースについてまとめました。同社は定期的に企業動向や不動産投資に関するノウハウを発信しており、企業の勢いや顧客に向けた積極的な情報提供の姿勢がうかがえます。

最新のプレスリリース情報

公式サイトのプレスリリース（お知らせ）では、企業の最新動向や代表に関するトピックが発表されています。直近の主な内容は以下の通りです。

• 2026年4月1日：コーポレートムービーの公開
  世界的映像作家である牧野惇氏が手掛けた新しいコーポレートムービーが公開されました。企業のブランディングや、顧客に対するメッセージ発信に力を入れていることが分かります。
• 2026年2月1日：新任取締役就任のお知らせ
  経営体制の強化を図るべく、新任取締役の就任が発表されました。管理戸数の増加や事業の拡大に伴い、組織体制の強固なアップデートが行われているようです。
• 2025年12月27日：代表所有馬の活躍
  同社代表である江馬由将氏の所有馬「ルガル」が、競馬の重賞レースである阪神カップ（G2）で見事優勝したというユニークなお知らせも掲載されています。代表のパーソナルな活動や勢いを感じさせるトピックです。

投資家向け情報発信「ウェルスナレッジ」

また、企業のプレスリリースに加えて、投資家やマンション経営を検討している方に向けた情報メディア「ウェルスナレッジ」でも、実践的なコラムが頻繁に更新されています。直近（2026年3月〜4月）では以下のような専門的な記事が公開されています。

• 「不動産投資のキャッシュフローとは？計算方法と改善策を徹底解説」（2026年4月1日）
• 「実物資産とは？種類・金融資産との違い・メリット・デメリットも」（2026年3月28日）
• 「不動産投資で節税効果はどれくらい見込めるの？具体的なシミュレーションで徹底解説」（2026年3月9日）

J.P.RETURNS（JPリターンズ）は、単に物件を販売・管理するだけでなく、最新のコーポレートムービーを通じたブランド価値の向上や、初心者から経験者まで役立つ良質な情報提供を積極的に行っています。

こうした情報の透明性や啓蒙活動への姿勢が、口コミでも高く評価されている「ロジカルで丁寧なコンサルティング」の土台となり、多くの投資家から信頼を集める理由の一つになっていると言えるでしょう。

J.P.RETURNS（JPリターンズ）／まとめ

J.P.RETURNS（JPリターンズ）は、「都心×駅近」の優良物件と手厚いサポート体制で、投資初心者から経験者まで幅広い層から支持を集めている不動産投資会社です。

最大の魅力は、入居率99.96%（2025年3月時点）という圧倒的な実績と、初期費用の安さです。安定した給与所得があれば頭金10万円から始められ、自社が売主であるため高額な仲介手数料が完全無料になります。さらに、退去時の原状回復費全額負担や最長35年の家賃保証プランなど、購入後も手厚いアフターフォローが受けられるため、初心者でも安心してマンション経営に取り組めます。

一部では担当者による対応の差や、ギフト券キャンペーンの条件の厳しさに対する不満の声も見られます。しかし、Googleの口コミで平均4.6という高評価を獲得している通り、メリットだけでなくデメリットも包み隠さずロジカルに説明する誠実な姿勢は、多くのオーナーから厚い信頼を得ています。

現在、条件を満たすと最大5万円相当のえらべるデジタルギフトがもらえるキャンペーンも実施中です。将来の資産形成や節税に興味がある方は、まずは個別のWEB面談や対面相談を活用し、プロに直接相談してみることをおすすめします。

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